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作者:重庆快3微信计划群发布时间:2020年02月22日 05:51:47  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,重庆快3哪个平台正规但有人卻投資預售屋已經賠售,竟還要再付百餘萬的所得稅?地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,2016年房地合一稅上路後,就有人合夥投資預售屋,結果事後賠售,竟還要再繳交約114萬稅金的事情。▲蕭琪琳兩個朋友合夥投資預售屋,共同負擔200萬頭期款,並將名字登記在其中一人名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,張三與李四(化名)聽說別人投資預售屋,常常僅支付幾十萬,幾個月後轉手就賺了好幾百萬,兩人講好一起投資預售屋,選定一間約1,000萬房子,兩人平均分攤支出建案交屋前的頭款金額200萬,也就是一人負擔100萬,而就以張三名義登記。但經過2年,兩人不像其他人幸運,沒有將房子成功轉手,在使照下來的前半年,張三還失業了,但如果使照下來後,張三依舊沒找到工作,銀行貸款就會下不來,無法貸款。▲張三因為失業,擔心房貸下不來,將合約轉到李四名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)詢問銷售單位建議後,就與李四商量,將合約更換登記名義人,轉到李四名下,否則倘若使照下來,無法貸款的狀況下,兩人就必須一次拿出800萬現款交給建商,否則之前付出的200萬頭款也會因違約而被沒收。雙方協定後就到了建設公司,進行換約動作,不久後使照下來,也如願的向銀行貸款成功,就此交屋。▲交屋後,兩人立刻將房子交給房仲販售,售出後扣除房仲費,賠了20萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)因為本來就是投資性質,所以一交屋馬上就找了房仲協助販售,一個月後出現了一個買方,討價還價的結果,以1,020萬成交,並給付仲介費40萬,僅拿回980萬,等於賠了20萬出售。買賣結束後,依法申報房地合一稅。依照當初買價1,000萬,賣價1,020萬而言,簡單的計算方式是「賣價1020萬-扣除額(1020萬X0.05)-買價1000萬=-31萬」,申報後是負數,因為沒有獲利,所以不必繳房地合一所得稅。▲房屋售出後3個月,兩人收到國稅局來函要求解釋換約過程。(示意圖/記者陳韋帆攝影)3個月後,兩人突然收到國稅局來函,要求提供兩人換約時的付款方式,如果雙方無法提出金流證明,而是直接換約,將視同此次換約為張三的「斷頭行為」,認定李四就是以800萬買下張三的合約。而房地合一稅計算方式買價的部分就會變成800萬,也就是原本賠售20萬,反而變成獲利169萬,除了補繳獲利45%,也就是76.05萬的金額外,還需繳納0.5倍的罰金,合併罰金與稅金,兩人必須再支付114.075萬給國稅局。▲蕭琪琳建議,合夥投資房地產時,應詳細記錄每一筆金流並留下紀錄。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,原本賣價1,020萬扣除40萬仲介佣金後,該項投資本來是小賠20萬,但由於合夥與換約時沒有仔細保留憑據,最後被懷疑實際買價是800萬,如果國稅局不採納解釋,他的下場,真的太慘了。建議合夥投資房地產,可找專業人士協助擬定合約,並詳實記錄每一筆金流,以便在未來轉手後,在國稅局找上門時,可以提出合理、合法的證據,避免房屋賠售後,還需要面臨難以解決的稅金問題。▼【永豐建經】合夥投資預售屋 下場卻超慘!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

衰到爆?投資預售屋想賺錢 慘賠20萬、又遭查稅再罰百萬

記者謝孟哲、吳承斌/台北報導郝龍斌面對罷韓議題,重庆快3哪个网站靠谱突然說出罷韓的活動會導致社區感染增加,這句話一說出口馬上引發爭議,被反問國民黨主席選舉也是群聚活動,郝龍斌卻說疫情沒失控。同黨立委聞到事情不對勁,面對鏡頭根本很難挺下去,只好不斷跳針說明,要以防疫優先,就怕捲入這場防疫口水戰中。▲郝龍斌表示,罷韓活動會導致社區感染增加。國民黨主席候選人郝龍斌:「現在罷韓也是一些活動,這些活動又會增加社區感染的機會,這也是防疫最壞的一個示範。」把罷韓行動比喻成病毒感染,郝龍斌加入防疫口水戰,但他的觀點同黨立委早就聞到爭議氣息,根本挺不下去。國民黨立委林為洲:「…這個…呃嗯,我想尊重每個人表達的意見啦,現在全民的共識就是防疫第一啦,(那黨內選舉呢?)呃謝謝啦。」▲立委林為洲表示,尊重個人意見。國民黨立委蔣萬安:「這個…讓郝副回答好了,現在以防疫為優先啦,尤其立法院開議,黨團最重要是關於紓困條例。」林為洲一度微微舉起手想推給蔣萬安,無奈同志不救援,但就連蔣萬安對這題也壓低音量、答得小心。但新科立委葉毓蘭乾脆不閃了。▲立委蔣萬安表示防疫為優先。國民黨立委葉毓蘭:「減少群眾聚集這本來就是一個重要的,你用知識或常識來講都是,他們做出這樣的呼籲,我覺得這時候是適當的。」防疫當下要是亂噴口水,藍委就怕成為眾矢之的,但罷韓機率越來越高,江啟臣也不得不跟著表態。▲立委葉毓蘭表示,減少群眾聚集的呼籲是適當的。國民黨立委江啟臣:「罷韓成功,被罷免的不只韓國瑜,是包括國民黨,所以韓國瑜做為國民黨從政同志,我們責無旁貸。」罷韓連署跟防疫顯然是兩回事,罷韓團體反酸不戴口罩嗆聲的韓粉才是防疫漏洞,要郝龍斌專心選主席,郝龍斌把2個高度敏感議題硬要攪和在一塊,反而惹出爭議。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922




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